柏亘學習札記: RICH計劃-富旺之友VIP預約說明and早起的鳥兒有好房可選 (下)

金富邑則是最吸引我

一戶有3-5房自住預售的產品租學生或是上班族

建商強調可以貸款成數可達75成並且挑戰年報酬18%的包租套房產品，

四個套房產品

預估每間每月租金：6500

購屋總價：500萬(因建商還未訂出價格，先用500萬預估)

貸款成數：75成

年收租金：(6500*4房*12個月)=312,000

購屋實際出資現金：(500萬*25%)125萬

年利息費用：375萬*2.5%=93750

年度管理費用(網路、第四台、水費、房屋稅)=2萬5

年報酬率試算：(年收房租-利息費用-年管理費)/出資金額

=(312000-93750-35000)/125萬=14.66%
五個套房產品

預估每間每月租金：6500

購屋總價：600萬(因建商還未訂出價格，先用600萬預估)

貸款成數：75成

年收租金：(6500*5房*12個月)=390,000

購屋實際出資現金：(600萬*25%)150萬

年利息費用：450萬*2.5%=112500

年度管理費用(網路、第四台、水費、房屋稅)=2萬5

年報酬率試算：(年收房租-利息費用-年管理費)/出資金額
=(390000-112500-25000)/150萬=16.83%

與建商買套房式的產品貸款成數遠高於自己買中古屋來改高出好幾成呢!!!

因此報酬率相對跟著提高很多

只需要花100萬~150萬當包租公

每個月都有非工資收入

且五年左右就回本了

用別人的錢來替自己養房子供自己每個月都有15k~21k左右的零用錢可花

很多朋友都告訴我沒有錢哪投資的起房地產

還有些朋友反而會嘲笑說

你才大學生哪來的錢來投資別癡人說夢

有賺錢不賠的機會誰不想要
投資房地產一開始要學的是

你得學會當位領導人

做足事前的功課，並分析物件投報率and風險與親戚家人們一同分享

一開始讓家人們一同參予可以一同合資一同經營

或是與朋友一同合資

或是找投資者一同合作

..........

一開始沒錢還是有很多方式可以投資

慢慢存夠錢後就可以自己做投資理財了

金富邑
建設公司:  富旺國際(上櫃公司)
基地面積: 1100.08坪
公設比: 32%
銷售坪數: 29~51坪
總銷售戶數: 120戶
樓層:  地下1層、地上5層
格局: 最小3房、最大5房
格局說明: 31~35P三套房、46P四套房、53P五套房
店面數: 20
車位數: 地下B1停車  86
建財說明: 雲端致智、科技家居防護、全區採用E-HOME智能家居控制系統、BWT能量活水系統

公共設施：

接待大廳	飯店式管理	中庭花園	空中花園
親子遊戲區	閱覽室	會議室	健身房
瑜珈教室	警衛室	垃圾分類空間	電影院
自動洗衣空間